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2026年06月25日
[招標] 東涌喜來登及福朋喜來登酒店綜合體
香港 —— 位於大嶼山東涌的萬豪雙品牌酒店綜合體因貸款違約正式被銀團接管，接管人現正式委託第一太平戴維斯（香港）作為獨家代理進行公開招標放售，招標期至8月31日截止。由於原業主世茂集團拖欠一筆45億港元的貸款，該項目已淪為本港近年規模最大的酒店銀主盤。
 
估值「腰斬」至30億
作為近年市場罕見的貴重酒店公開招標項目，銀團債權人為了加速收回資金，提供了極具市場吸引力的折讓空間：
  • 目標作價下調： 項目於2023年首次放售時索價逾60億港元，其後曾降至45億求售仍未果。現時由銀團接管招標，雖然採「價高者得」形式推出，但市場消息透露，最新估值及銀主目標成交價已大幅下調至逾30億港元，較高峰期接近「腰斬」。
  • 低於建築成本： 該項目總建築面積約61萬平方呎，若計及2014年約18.3億元的買地成本（每呎地價近3,000元）及每呎逾7,000元的酒店高昂建築費，每呎綜合成本達1萬港元（總成本逾60億元）。現時30億元的市場估值意味著作價將大幅低於原建築成本，屬於極難得的「執平貨」時機。
  • 結構透明風險低： 交易由匯豐、中銀香港及東亞銀行等主流金融機構組成的銀團及專業接管人直接主導，能有效消除內房離岸債務的交易執行風險，確保產權交割清晰高效。
 
資產亮點：全港第二大酒店綜合體連商場
項目於2020年底落成開業，由萬豪集團營運，共提供 1,219間客房，按房間數量計算為香港第二大酒店。本次招標將連同管理合約及基座商場「灣景薈T Bay」一併出售：
  • 香港東涌世茂喜來登酒店 (218間客房) : 定位高端五星級旗艦，設有海景行政酒廊、頂級特色餐廳及戶外泳池，主攻高端商務及度假客群。
  • 香港東涌福朋喜來登酒店 (1,001間客房) : 採用高實用率的精選服務概念，客房量龐大，專門捕獲商務過境、旅遊團及國際機組人員的穩定住宿需求。
項目坐落東涌海濱核心地段，距離香港國際機場及亞洲國際博覽館僅10分鐘車程，直通大灣區經濟走廊。酒店內建有3,400平方米的MICE大型會展及無柱式宴會廳。
 
萬豪團隊管理 預計回報達4至5厘
物業目前日常管理及營運完全維持在萬豪品牌的世界級標準之下，員工編制完整，業務未受業權過渡影響。數據顯示，該項目在2025年錄得淨收入達1.3億元，今年有望達1.5億元，以最新30億元估值計算，預計長線投資回報率可達4至5厘，對尋求穩定收益的本地、內地及新加坡等海外長線投資者極具吸引力。買家進場即可承接一個營運成熟、已全面優化的現成創收資產。  (MacaoBuild | 綜合報道)